Application de Comptabilité LMNP

Cette application web permet de gérer la comptabilité LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et aide à préparer la déclaration fiscale 2044-SPE.

Fonctionnalités

• Gestion des comptes utilisateurs (inscription, connexion, déconnexion)
• Gestion des logements (ajout, modification, suppression)
• Gestion des recettes (loyers, charges récupérables)
• Gestion des dépenses (intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux, etc.)
• Calcul automatique des amortissements (immobilier, mobilier, frais de notaire)
• Calcul du résultat fiscal
• Export CSV des écritures comptables
• Génération de PDF récapitulatif pour la déclaration 2044-SPE

Prérequis

• Python 3.8 ou supérieur
• pip (gestionnaire de paquets Python)
• Un serveur web (pour la production)

Installation

1. Cloner le dépôt

git clone <url-du-depot>
cd lmnp_app

2. Créer un environnement virtuel

python3 -m venv venv
source venv/bin/activate  # Sur Windows: venv\Scripts\activate

3. Installer les dépendances

pip install -r requirements.txt

4. Configurer les variables d'environnement

Créez un fichier .env à la racine du projet en vous basant sur le fichier .env.example :

cp .env.example .env

Puis modifiez le fichier .env avec vos propres paramètres.

5. Initialiser la base de données

Assurez-vous que votre terminal est à la racine du projet (le dossier contenant run.py et le dossier lmnp_app).

export FLASK_APP=run.py # Ou utilisez le fichier .flaskenv
flask db init # Seulement la première fois
flask db migrate -m "Initial migration"
flask db upgrade

Lancement

En développement

Assurez-vous que votre terminal est à la racine du projet.

export FLASK_APP=run.py # Ou utilisez le fichier .flaskenv
flask run

L'application sera accessible à l'adresse http://localhost:5000

En production

Pour un déploiement en production sur un VPS, nous recommandons d'utiliser Gunicorn comme serveur WSGI et Nginx comme proxy inverse.

Installation de Gunicorn

pip install gunicorn

Lancement avec Gunicorn

gunicorn -w 4 -b 0.0.0.0:8000 run:app

Configuration Nginx (exemple)

Créez un fichier de configuration dans /etc/nginx/sites-available/lmnp_app :

server {
    listen 80;
    server_name votre-domaine.com;

    location / {
        proxy_pass http://localhost:8000;
        proxy_set_header Host $host;
        proxy_set_header X-Real-IP $remote_addr;
    }
}

Puis activez le site et redémarrez Nginx :

ln -s /etc/nginx/sites-available/lmnp_app /etc/nginx/sites-enabled/
systemctl restart nginx

Migration vers PostgreSQL

L'application utilise SQLite par défaut, mais peut facilement être migrée vers PostgreSQL pour une utilisation plus intensive.

1. Installer PostgreSQL

sudo apt update
sudo apt install postgresql postgresql-contrib

2. Créer une base de données et un utilisateur

sudo -u postgres psql

Dans l'invite PostgreSQL :

CREATE DATABASE lmnp_db;
CREATE USER lmnp_user WITH PASSWORD 'votre_mot_de_passe';
GRANT ALL PRIVILEGES ON DATABASE lmnp_db TO lmnp_user;
\q

3. Modifier la configuration

Dans votre fichier .env, modifiez la variable DATABASE_URL :

DATABASE_URL=postgresql://lmnp_user:votre_mot_de_passe@localhost/lmnp_db

4. Migrer la base de données

flask db upgrade

Sauvegarde des données

Pour sauvegarder la base de données SQLite :

cp app.db app.db.backup

Pour PostgreSQL :

pg_dump -U lmnp_user -W -F t lmnp_db > lmnp_backup.tar

Maintenance

• Vérifiez régulièrement les mises à jour des dépendances
• Effectuez des sauvegardes régulières de la base de données
• Surveillez les logs pour détecter d'éventuels problèmes

Licence

Ce projet est sous licence MIT.